Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Содержание
  1. Технический план здания
  2. »  Сколько стоит подготовка технического плана здания
  3. Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение
  4. Зачем он нужен и как должен выглядеть?
  5. Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения
  6. Разновидности технических планов
  7. Как и где получить технический план на здание?
  8. Алгоритм создания тех плана очень прост
  9. Стоимость оформления технической документации
  10. Образец техплана на часть здания
  11. Составление технического плана здания
  12. Для чего нужен технический план
  13. Как выглядит технический план, его разновидности
  14. Требования к составлению технической документации здания
  15. Где и как получить технический план на здание
  16. Документы для оформления техплана
  17. Отличие от технического паспорта (ТП)
  18. Технический план: образец, описание, виды и правовые особенности
  19. Для каких помещений необходим подобный документ
  20. Перечень информации, которую включает образец
  21. Что включает в себя текстовая часть
  22. Что отображено в графической части
  23. Подача заявления для изготовления технического плана
  24. Сроки, в течение которых изготавливается план
  25. Стоимость технического плана
  26. Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления
  27. Что такое технический план и когда он нужен
  28. Требования к техплану на дом
  29. Где заказать
  30. Какие нужны документы
  31. Сколько стоит
  32. Как выглядит и чем отличается от техпаспорта
  33. Где взять образец

Технический план здания

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

И, как обычно-порывшись в интернете и посмотрев то, что пишут про техплан здания, впору хвататься за голову.

Такое ощущение, что всю эту ахинею пишут не кадастровые инженеры, а нанятые копирайтеры, которые просто собирают в сети материал и делают его «уникальным» для поисковиков. От этого страдает в основном Заказчик кадастровых работ. Потому что после прочитанного получается каша в голове.

Прояснить ситуацию можно только поговорив с грамотным специалистом, или прочитав нашу статью.

Мы пишем про технический план дома не для поисковых роботов, а для людей, готовых потратить 10 минут для понимания процесса, который в конечном итоге приведет к регистрации Вашей недвижимости. Итак- техплан здания- с чего начнем?

»  Сколько стоит подготовка технического плана здания

Технический план, как документ, описан у нас отдельно. Что же касается техплана здания-здесь все довольно просто. Если необходимо внести данные о новом здании, о его реконструкции или о его сносе в кадастр недвижимости- все это можно сделать только подав технический план в Росреестр.

 Есть еще немаловажная деталь! Сейчас существует большое количество частных домов, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости, но не имеют кадастровых границ. Никакие перепланировки и реконструкции с момента регистрации не проводились. И вдруг говорят- нужно делать техплан.

Зачем? Ведь регистрация есть! Подробно об этой проблеме- описано в отдельной статье.

Подготовить технический план здания имеет право исключительно кадастровый инженер. И не спешите сразу его вызывать- может пока и не нужно, или подождать? Надо только дальше прочитать- станет яснее.

Объектами подготовки технического плана в нашем случае являются капитальные здания. Времянки пока не трогают.

По действующему законодательству оформлению и регистрации (под регистрацией сразу подразумеваем подготовку технического плана)) подлежат все капитальные здания.

Но «подлежат» и «обязаны»- совсем разные понятия. Существуют четыре вида капитальных объектов по степени «необходимости» их регистрации:

  1. Первый- это дома, которые требуют ввода в эксплуатацию (промышленные объекты, многоквартирники и т.д). Естественно, такие здания без регистрации нельзя эксплуатировать. Для них и разрешение на строительство необходимо. Можно сказать проще- если для строительства здания нужно получать разрешение на строительство- подготовка техплана и регистрация строго обязательна.
  2. Второй вид- это жилые дома (ЛПХ и ИЖС) и жилые строения (СНТ). Это уже частные домовладения. Тут собственник должен подавать уведомление о начале и конце строительства— некая упрощенная форма разрешения на строительство. В данном случае закон предписывает, но не обязывает напрямую регистрировать недвижимость. Да, существует ряд ограничений (об этом здесь) на незарегистрированную недвижимость, но пока что можно и обойтись.
  3. Третий- это недострой. Естественно, на кадастровый учет принято ставить уже «готовую» недвижимость. Но в случаях перехода прав еще не законченного объекта строительства, его нужно зарегистрировать. В остальном- регистрировать недострой нет необходимости.
  4. Четвертый, самый неоднозначный вид- хозпостройки на частных земельных участках. Бани, кухни, гаражи и так далее. Их тоже ставить на учет желательно, но не обязательно. Главное условие- это должна быть капитальная постройка.

Вот мы и подошли к очередной проблеме «быть или не быть». С большими домами проще- смотришь на кирпичный трехэтажный дом, и язык не повернется назвать его не капитальным. Вообще здания из камня и бетона практически всегда можно считать капитальными (почему?-см. дальше). Навесы и металлические киоски- их тоже можно сразу и однозначно отнести к временным постройкам.

Но зачастую на земельных участках возводятся такие здания, которые отнести к капитальным или не капитальным затруднительно. В Градостроительном кодексе написано расплывчато-«Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории».

На деле же нужно руководствоваться следующими факторами, определяющими капитальность:

  • здание имеет бетонный фундамент
  • проектируемый срок эксплуатации здания более 25 лет
  • построено из материалов, которые не позволяют произвести быстрый демонтаж
  • к зданию подключены внешние коммуникации (не считая электричества).

Эти критерии позволят Вам, как собственнику подобных строений определиться, капитальное ли здание Вы построили, или нет. Некоторым собственникам приходят на почту предписания с фотографиями с летательных дронов с целью заставить Вас все свои сараи поставить на учет. Если вы не хотите «признавать» здание капитальным и не желаете его регистрировать- обязать вас практически не смогут.

Тем более капитальность должен будет подтвердить специалист с выездом на местность с учетом всех вышеописанных факторов. Капитальность здания по фотографии точно определить не удастся. Так что делать техпланы на третий вид зданий или нет- решать Вам.

Наши же рекомендации таковы- хотите спать спокойно сейчас- оформляйте; хотите подождать и посмотреть, что же будет дальше- никто Вас не осудит.

Эта информация позиционируется больше как «для общего сведения».

Важно другое- перед подачей готового технического плана здания в МФЦ или Росреестр, лучше ознакомиться со всеми его разделами на предмет явных ошибок/описок, которые вы сами в состоянии распознать.

Это убережет Вас от последующих приостановок в регистрации или необходимости впоследствии исправлять технические ошибки. Состоит техплан из двух частей текстовой и графической. Сама картинка доступна в слайдере слева.

Текстовая часть

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения здания на земельном участке;

5) характеристики здания;

6) сведения о части (частях) здания;

7) характеристики помещений в многоквартирном доме;

8) заключение кадастрового инженера.

Графическая часть

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее — Схема);

3) чертеж контура здания (части здания; далее — Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания;

В общем все это заполняется кадастровым инженером и особо вникать в это не видим смысла.

Так как большинство оформляемых домов относится к частному сектору, считаем целесообразным описать документацию именно для них. Для остальных зданий пакет документов похож, но есть ряд отличий. О них лучше поговорить в каждом случае отдельно.

Для жилых и садовых домов процедура подготовки технического плана одинакова. Для объекта незавершенного строительства (частного дома) она также практически не отличается.

Но для себя нужно четко понимать- техпланы подготавливаются в трех различных случаях: для первичной постановки на учет (если данных о здании в кадастре нет), для внесения изменений в кадастровые данные (реконструкция или внесение данных о местоположении здания) и для снятия с учета (при сносе- особый вид техплана- акт обследования). Последний вариант описан отдельно. Документы для первых двух таковы:

Первичная постановка

1) Основное нововведение- нужно иметь на руках два уведомления от администрации о «соответствии параметров проектируемого строительства объекта…….» и о «соответствии построенного объекта…..». Это теперь вместо разрешения на строительство. Для этого сначала застройщик должен подать соответствующие уведомления в администрацию.

2) Если с уведомлениями разобрались- следующий пункт- декларация на объект недвижимости. По идее она заполняется собственником от руки. Но так как в большинстве случаев с ошибками- мы всегда заполняем декларацию сами, и даем Заказчику только для проверки и подписи.

3) Выписка из ЕГРН о земельном участке. Если есть- хорошо. Если нет- мы закажем сами электронно.

4) Согласие собственника на обработку персональных данных. Это стандартный бланк, который заполняется всегда, если вы кому-то передаете свои паспортные данные. Мы даем бланк- Вы заполняете, и подписываете.

5) Желательно иметь проект здания. Если же ставится на кадастровый учет объект незавершенного строительства— проект здания обязателен. Потому что процент готовности постройки (основная характеристика «недостроя») вычисляется с использованием проектных данных.

Внесение изменений при реконструкции

В данном случае необходимы все те же документы, что и на первичную постановку с небольшими изменениями. Во-первых форма уведомлений будет несколько другой (не строительства объекта а реконструкции). Во- вторых потребуется еще и выписка из ЕГРН об объекте капитального строительства. Именно в данные из этой выписки будут вноситься изменения, как то увеличение площади или количества этажей.

Внесение изменений при уточнении местоположения здания

1) Здесь основополагающими будут выписка из ЕГРН на здание и на земельный участок.

2) Опять же декларация- все данные должны соответствовать данным из выписки на строение.

3) Согласие на обработку персональных данных тоже необходимо.

И это все- остальные документы подготовит кадастровый инженер.

Практически во всех случаях, описанных в предыдущей главе, работы, проводимые кадастровым инженером, будут схожи. Как обычно- разберем все по- порядку:

1) Сначала кадастровый инженер ознакамливается со всеми представленными документами. После выяснения всех нюансов с Заказчиком и уточнения времени полевых работ можно готовиться к выезду.

2) Инженер выезжает на объект и обмеряет дом внутри (для составления поэтажного плана; поэтажный план для здания составляется всегда!). Если необходимо, определяет местоположение здания на земельном участке. То есть обмеряет здание снаружи. Все эти манипуляции для среднего дома площадью 100 кв.м займет не более полутора часов.

3) На основе измерений подготавливается технический план здания. Далее он передается Заказчику с пожеланием скорейшей постановки на учет.

Технический план подготавливается в электронном виде. Соответственно и подается он так же. Для этого необходимо записать файл с техническим планом на диск CD-R.

Варианта два- или мы записываем и Вы забираете диск у нас в офисе или мы скидываем файл на почту и вы записываете диск самостоятельно. В бумажном виде техплан никуда сдавать не нужно. Если же Вы хотите распечатанный вариант- нужно доплатить 1000р.

В общем, нести в Росреестр нужно только диск и паспорт. Если подает документы не собственник, еще доверенность.

Куда подавать:

  • Грозятся наладить процесс через ГОСУСЛУГИ- будет замечательно. Пока налаживают (уже года два).
  • В МФЦ. Если дом в Москве- в любой московский филиал. Если в Подмосковье в любой подмосковный филиал или есть несколько центров в Моске. Адрес нужно уточнить в Интернете.
  • В отделениях Росреестра принимают документы неохотно и часто «посылают» в МФЦ. Так что лучше сразу туда.

К сожалению, в связи со сложностью и разнообразностью процессов, которые происходят при подготовке технического плана, цену на услуги нельзя указать для всех возможных объектов.

Например, цену на конечный продукт (хлеб, мороженное) или некоторые услуги (стрижка, мойка машины) можно указать заранее, так как известны стоимость исходных материалов и время, затраченное на производство изделия или услуги. В кадастровой деятельности не все так однозначно.

Поэтому цены на наши услуги будут отображены на стандартные объекты. По ним уже можно судить о нашей общей ценовой политике.

ЧТОСКОЛЬКОФИЗЛИЦАЮРЛИЦА
Техплан на жилой/садовый дом до 100 кв.м с учетом выезда 12000 р 18000 р
 Техплан на хозпостройки (гаражи, бани, сараи и т.д)до 100 кв.м с учетом выезда (при одновременном заказе основного дома)6000 р12000 р
Техплан на нежилое зданиедо 100 кв.м с учетом выезда (отдельный выезд)10000 р 16000 р
Техплан на объект незавершенного строительствадо 100 кв. м (пятно застройки) с учетом выезда8000 р12000 р

С остальными ценами можно ознакомиться, если нажмете на синюю кнопку ниже.

Источник: https://domzem.su/tehnicheskij-plan-zdaniya.html

Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

Зачем он нужен и как должен выглядеть?

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

  • новые сооружения и здания любых типов;
  • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
  • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
  • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

Внешний его вид состоит нескольких частей:

  1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
  2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.

Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

  1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
  • Схема расположения объекта на земельном участке;
  • Чертеж контура объекта.

В текстовую часть входят:

  • Исходные данные;
  • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
  • Описании местоположения на земле;
  • Характеристики здания или сооружения;
  • Заключение кадастрового инженера.
  1. В титульном листе содержится:
  • Информация о заказчике, его подпись;
  • Сведения об исполнителе;
  • Адреса любого вида почты;
  • Общее количество листов технического плана.

ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

  1. включает в себя перечисление разделов технического пана;

В целом по техническому требованию документ выглядит так:

  • Титульный лист;
  • ;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
  1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
  2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
  3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

Разновидности технических планов

Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

  • здания;
  • сооружения;
  • помещения;
  • объекта незавершенного строительства.

К технической документации здания относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Кадастровая выписка о земле;
  3. Разрешение на эксплуатацию;
  4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

К технической документации сооружения относят:

  1. Результаты геодезической съемки;
  2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
  3. Основные характеристики сооружения.

Как и где получить технический план на здание?

Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

Алгоритм создания тех плана очень прост

  1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
  2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
  3. Геодезическая съемка;
  4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
  5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

Стоимость оформления технической документации

Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.

Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.

В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.

Образец техплана на часть здания

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/tehnplan-zdaniya-i-sooruzheniya.html

Составление технического плана здания

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

Для чего нужен технический план

В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.

Техплан понадобится когда:

  • закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;
  • постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
  • необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
  • вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
  • вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
  • подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
  • подается заявление в суд.

Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом.

Как выглядит технический план, его разновидности

В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

  • квартиру любого вида собственности;
  • здание с некоторым количеством квартир;
  • дом, находящийся в личном владении собственника;
  • любое здание, находящееся в личном владении собственника;
  • любую часть жилого дома;
  • садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
  • недостроенные постройки;
  • машиноместо;
  • любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

  • графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
  • описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

  1. Исключительно здания.
  2. Все возводимые сооружения.
  3. Только помещения.
  4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

  1. Звонок или передача заявки.
  2. Встреча с представителем организации.
  3. Подготовка и подписание соглашения.
  4. Выезд инженера кадастровых служб.
  5. Составление техплана.
  6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
  7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

Требования к составлению технической документации здания

По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:

  • сведения о заказчике;
  • данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
  • перечень использованных в работе измерительных приборов;
  • информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
  • информацию о проводимых расчетах и измерениях;
  • общие данные о проведении работ;
  • площадь здания в техническом плане здания;
  • описание о расположении строения на участке земли;
  • техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.

В графическую часть входят следующие пункты:

  • геодезическая схема построений;
  • линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
  • чертеж контура самого здания;
  • схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.

Информация о постройке указывается в технической документации, за исключением данных о расположении строения на участке земли в соответствии с предоставляемым реестром работ по кадастровым изысканиям в отношении здания или получения разрешения на эксплуатацию сооружения или его паспорта, составленного еще до 2013 года.

Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.

Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

Где и как получить технический план на здание

Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.

Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.

Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.

Документы для оформления техплана

Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
  • бумаги на эксплуатацию постройки;
  • документация, дающая право на строительство;
  • паспорт на жилье.

Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

Она имеет стандартизированную форму и описывает все характеристики строения, его нахождение на карте и назначение такой постройки. Лучше передать эту работу квалифицированным людям, так как ошибки дорого обходятся. Заполненная декларация сшивается и подписывается. Сканированный вариант такой декларации прикладывается к техническому плану и не должен исключаться из общего пакета.

Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.

Отличие от технического паспорта (ТП)

Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре.

Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки.

Без него сооружение считалось незавершенным.

Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

  • инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
  • сумма для начисления коммунальных платежей;
  • на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
  • получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/tehnicheskij-plan-zdaniya.html

Технический план: образец, описание, виды и правовые особенности

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Правожил.com > Оформление недвижимости > Технический план: образец и нормы права РФ

Каждое сооружение, конструкция имеет план и схему. Эти 2 документа содержат техническую информацию об объекте. Технический план составляется по определенному образцу. Составление, внесение изменений, прекращение действия такого плана регулируется нормами Российской Федерации. Здесь имеются специфические особенности и нюансы.

Технический план (паспорт) – это 2-й по важности документ после выписки из ЕГРН (свидетельства на право собственности). В нем отображены все сведения о сооружении или конструкции. Они помогают судить об объекте целиком.

План включает описательную часть (текстовую) и графическую. Обе подлежат обязательной регистрации. При любой сделке необходимо проверять подобные планы на наличии нестыковок. На бумаге может быть одно, а по факту другое.

Если физическое или юридическое лицо желает внести изменения в техническую часть, то это нужно обязательно согласовывать со специалистами. Самовольное разрушение стен (для примера) может повлечь за собой печальные последствия.

Большая площадь может просто стать испорченной и не подлежащей восстановлению. Это может также создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Для каких помещений необходим подобный документ

План делится на несколько разновидностей:

  1. Здания (офис, квартира, комната, коттедж и другие объекты).
  2. Сооружения (здесь включены различные инженерные конструкции –водопровод, отопительные системы, вентиляция и другие).
  3. Помещения (здесь включены обособленные части здания – офисы, гаражи и другие объекты).

Для оформления плана потребуются следующие бумаги (перечень не полный):

  1. Выписки или свидетельства из ЕГРН.
  2. Удостоверение физического или юридического лица (паспорт гражданина РФ, Устав организации или приказ о назначении на должность).
  3. Проект, утвержденный уполномоченными лицами.
  4. Различные разрешения, составленные в рамках российских законов.
  5. Декларации об объекте.

По запросу могут потребоваться и иные бумаги.

Перечень информации, которую включает образец

План помещения регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №583. Он включает титульный лист (наименование органа, номер, код), описательную часть, схему, удостоверяющие печати и подписи.

План здания регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №693. Здесь отображены титульный лист (наименование органа, номер, код), таблицы внутренних помещений, описательная часть, схема, удостоверяющие печати и подписи.

Образец технического плана жилого дома:

Скачать образец [172.69 KB]

План сооружения регулируется нормами Приказа Минэкономразвития РФ №693. Здесь отображены титульный лист (наименование органа, номер, код), таблицы с исходными данными и расчеты, таблицы с формулами, описательная часть, схема, заключительная часть, удостоверяющие печати и подписи.

Что включает в себя текстовая часть

Текстовая часть различна в зависимости от вида бумаги. Она может включать общую характеристику объекта, описание составных элементов, различные таблицы с расчетами, формулами, описанием местоположения объекта, регистрационные данные, ссылки на законодательство.

Текстовая часть подлежит удостоверению и согласованию. Она не может идти отдельно от иной половины документа.

По закону при обнаружении недочетов, ошибок, исправлений можно внести изменения. Вносить их имеет право только уполномоченное на то лицо. Если документ находится на стадии разработки, изменений или отмены, то он не имеет юридической силы.

Что отображено в графической части

В нормативных актах Минэкономразвития РФ указаны четкие требования относительно графической половины плана. Обычно это чертежи, схемы и графики, выполненные в определенном масштабе. Не принимаются те, что обрисованы от руки. Только с использованием технических средств и компьютерных систем.

В правовых нормах установлены специальные обозначения, свидетельствующие о наличие чего-либо – это линии, буквы, знаки. Несущие стены определяются толстой сплошной линией (для примера), остальные иными. Также должны отображаться выступы, особенности фасада, места прохождения инженерных сетей, количество квадратных метров, иные измерительные величины.

Листы всегда имеют определенный размер, рамку, удостоверительные надписи. Обычно это А4 в масштабе 1:1000. Все нанесенные на бумаге обозначения должны быть четкими, яркими и видимыми.

При необходимости указываются параметры, вычисленные с помощью формул и указанные в таблицах. В расчетах не должно быть ошибок. В противном случае это может привести не только к неполадкам, но и угрозе жизни и здоровья граждан.

Не имеет юридической силы документ, который плохо распечатан на принтере, имеет невидимые и нечитаемые обозначения, содержит видимые исправления, зачеркивания или испорченные изображения. В конце всего плана должна стоять заключительная печать, подпись и расшифровка.

Подача заявления для изготовления технического плана

В БТИ, частные конторы потребуется подача заявления. Оно служит волеизъявлением лица по подготовке и оформлению плана.

Документ может иметь печатный вариант или заполнен собственноручно. Особого бланка не существует. Заявление пишется гражданином в простой форме с указанием обязательных реквизитов.

Это наименование государственного органа или компании, наименование заявителя (физическое или юридическое лицо), наименование документа, описание, дата и подпись с расшифровкой.

Сроки, в течение которых изготавливается план

Точные сроки законодательно не установлены. Предоставляемые работы со стороны государственных или частных контор требуют различные промежутки времени. Предусмотрен общий срок в 10 рабочих дней. При наличии сложностей он может затянуться на долгие месяцы. По закону это не будет считаться нарушением.

Если гражданин будет обращаться за проведением регистрации плана или паспорта в МФЦ, то следует прибавить к сроку оформления еще 10 рабочих дней. За дополнительную плату некоторые организации предлагают ускорить процесс путем обращения в Росреестр напрямую.

Стоимость технического плана

Изготовление документа зачастую занимает около 10 рабочих дней. Иногда из-за определенных обстоятельств сроки могут затянуться. Оформление обычно проходит в государственных конторах (БТИ, «Недвижимость» и другие) или в частных организациях.

В государственных службах бумаги будут стоить дешевле. Гражданину нужно будет принести с собой все необходимые сведения, подтвержденные документально. У каждой из таких служб имеется специальный прайс-лист, где указаны цены за услуги. Техплан обойдется не менее 1000 рублей в зависимости от субъекта РФ и расценок.

В частных же конторах сотрудники помогут определиться с нуждами клиента, с пакетом документации и работами. Здесь включены объекты незавершенного строительства, квартиры, целые здания или многоквартирные дома, гаражи.

Стоимость 1 услуги обычно от 8-9 тысяч рублей. Здесь гражданин получит план «под ключ» со всеми необходимыми сведениями и разметками. Также подобные компании предоставляют возможность оформления технического паспорта на квартиру, жилое или нежилое помещение, гараж. Цены варьируются от 5-6 тысяч рублей.

По многочисленным отзывам граждан ясно, что оформление технического паспорта, плана занимает порой много времени. Перепланировки, изменение площади помещения путем разделений и соединений иных площадей – это процедуры, требующие усилий и времени. Данный документ оправдывает все затраченные силы, так как является одним из главных.

о подготовке технического плана для постановки здания на учет:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Окт 2019      Виктория М.         277      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/obrazets-tehnicheskogo-plana.html

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Требования к оформлению технического плана здания

Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

Что такое технический план и когда он нужен

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

  • несущий сведения о недвижимом имуществе;
  • предоставляющий обновленную информацию о строении;
  • необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

  • сделки купли-продажи, дарения, обмена;
  • различных перепланировок;
  • ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Требования к техплану на дом

Законодатель допускает создание технического плана для домов, находящихся в эксплуатации, вновь введенных жилых зданий и сооружений, находящихся на стадии строительства.

К сведению. Техплан составляется не только для квартир и домов, но и для иных объектов – помещений промышленного назначения, офисов, гаражей, складов.

Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 3 ст. 24, а также Общие положения Требований к подготовке техплана (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), устанавливают структуру исходного документа:

  • графическая часть;
  • текстовый фрагмент;
  • приложение.

Визуально жилой дом представлен в виде контурной схемы строения, расположенной в границах земельного участка. Наличие этажности указывается в графической части техплана, прилагается чертеж каждого уровня. Работы по отображению схемы дома должны проводиться при четком следовании государственным стандартам.

Описательная часть плана включает в себя несколько обособленных разделов. Здесь отображается информация о кадастровых работах и вносимых изменениях. Детально излагаются исходные данные, особенности объекта, характеристика дома, место нахождения. Завершает текстовую часть заключение кадастрового инженера.

Совет. Теоретически дом может спокойно эксплуатироваться жильцами без создания технического плана. Реализовать объект, подарить или передать по наследству будет затруднительно. Обратиться в лицензированную компанию или к профессиональному кадастровому инженеру рано или поздно придется.

Где заказать

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

  1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
  2. Подписание договора на оказание услуг.
  3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
  4. Проведение геодезической съемки на объекте.
  5. Аккумулирование полученной информации.
  6. Изготовление документа.
  7. Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Какие нужны документы

Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее. Кадастровому инженеру потребуются:

  • проектная документация;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
  • выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
  • согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
  • справка о присвоении почтового адреса дому.

Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.

Сколько стоит

Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

  • сложность проекта;
  • площадь объекта;
  • срочность работы;
  • амбиции фирмы.

К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.

Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно.

Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе.

Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

  • прав собственности;
  • капитальных объектов;
  • земельных наделов.

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

Где взять образец

Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.

Образец технического плана дома можно скачать здесь.

Собственнику жилого дома будет отказано в проведении сделок с недвижимостью в следующих случаях:

  • ненадлежащее оформление технического плана;
  • наличие существенных ошибок;
  • проведение работ кадастровым инженером без сертификата.

Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: