Переоформление земельных паев сколько стоит. Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция. Что такое земельный пай

Содержание
  1. Как переоформить земельный пай на другого человека?
  2. Порядок переоформления земельного пая
  3. Какие документы нужны для переоформления земельного пая?
  4. Сколько стоит переоформить земельный пай?
  5. Как переоформить земельный пай по наследству?
  6. Как переоформить земельный пай после смерти родителей?
  7. Как переоформить земельный участок на другого человека: документы, пошаговая инструкция
  8. Порядок переоформления земельного участка в собственность
  9. Основания и условия
  10. Документы
  11. Документы для госрегистрации
  12. Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок на другого человека
  13. Переоформление земельных паев сколько стоит. Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция. Что такое земельный пай
  14. Как переоформить земельный пай на другого человека?
  15. Как можно переоформить земельный пай на сына?
  16. Переоформление земельного пая
  17. Как переоформить земельный пай
  18. Земельный пай
  19. Как переоформить пай на землю
  20. Как переоформить земельный пай на другого человека
  21. Можно ли переоформить пай на другого человека
  22. Правила наследования пая
  23. Основные правила наследования
  24. Наследование инвестиционных паев
  25. Наследование земельного пая
  26. Наследования гаража
  27. Земельный пай: как оформить и что с ним делать
  28. Земельный участок в наследство: оформление и принятие
  29. Как оформить пай по наследству
  30. Наследство земельного пая
  31. Земельный пай: что это такое? Кому положен пай земли, виды сделок
  32. Общие понятия
  33. Особенности использования и преимущества
  34. Порядок оформления
  35. Вопросы по продаже
  36. Проверка характеристик участка по кадастровому номеру
  37. Дальнейшее распоряжение землей
  38. Оформление в дар
  39. Переоформление права собственности на земельный пай – Закона Миссия
  40. Пользуемся законом для переоформления земельного пая
  41. Оформление земельного пая в собственность: особенность процедуры – Про сад и дом

Как переоформить земельный пай на другого человека?

Переоформление земельных паев сколько стоит. Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция. Что такое земельный пай

Земельный пай является собственностью своего владельца. Данные участки относятся к категории недвижимого имущества. Соответственно, подтверждением правомочий по распоряжению объектом, является свидетельство о собственности.

Имея, данный документ, владелец получает полное право распоряжаться участком по своему убеждению. В том числе, он вправе переоформить его.

Понятие переоформления заключается в переходе правомочий собственника от одного субъекта к другому. При этом такое переоформление земельного пая происходит в рамках закрепленных в законе процедур.

Порядок переоформления земельного пая

Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок.

Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении.

Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.

Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

Какие документы нужны для переоформления земельного пая?

Совершение указанных действий основывается при наличии определенного пакета документов. Собственник вправе распоряжаться своим объектом, только имея свидетельство доказывающее что он владеет правами на данный участок земли. Значит, понадобится такое свидетельство и именно оно станет ключевым документом на участок.

Помимо данного акта, необходимо составить соглашение. Это договор, заключенный между участниками правоотношения или односторонний договор. Такие обстоятельства зависят от того, на каком основании будет получено право собственности – купля-продажа, дарение или получение преемником доли в активах умершего.

Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция.

Она необходима при составлении дарственной на земельный пай.

При приобретении участка и его переоформлении на нового хозяина, требуется сделать запись в договоре, что все денежные средства в полном объеме получены приобретателем.

При наследстве на участок, необходимо обязательно предоставить нотариальное свидетельство и также квитанцию о перечислении сбора.

Это исчерпывающий перечень бумаг. Если они готовы, то можно сдавать их в многофункциональный центр.

Сколько стоит переоформить земельный пай?

Стоимость процедуры напрямую зависит от того, какой способ выбран для изменения владельца. Поэтому, следует указать финансовые особенности каждого из перечисленных способов:

  • При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
  • При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
  • Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.

Таким образом, при любом варианте, расходы чтобы получить участок в собственность, будут неизбежными.

Как переоформить земельный пай по наследству?

Если такая недвижимость включена в массу активов умершего, гражданин должен получить свидетельство о наследстве у нотариуса. Для этого предусмотрена специальная процедура, которую следует пройти в течение полугода с момента открытия всего процесса.

Когда данный документ уже на руках, то остается отдать его в многофункциональный центр и получить документ о праве собственности. В этом случае, осложнений не возникнет.

Как переоформить земельный пай после смерти родителей?

Чтобы получить право собственности, необходимо быть включенным в число преемников. Если же последняя воля не выражена, то получить участок смогут близкие родственники лица.

Для этого им потребуется обратиться с заявлением к нотариусу и открыть процедуру распределения долей. Каждый преемник получит причитающуюся ему долю. После окончания процедуры, выдается свидетельство о том, что гражданин вступил в наследство. Этот документ дает право на регистрацию собственности в МФЦ по указанному выше механизму.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1740611201750535103/kak-pereoformit-zemelnyj-paj-na-drugogo-cheloveka/

Как переоформить земельный участок на другого человека: документы, пошаговая инструкция

Переоформление земельных паев сколько стоит. Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция. Что такое земельный пай

Процедура переоформления земельного участка на другого человека является достаточно ответственным и сложным процессом, который имеет свои особенности. Сейчас процедура купли-продажи участка не составляет никакого труда, а вот переоформление и регистрация уже имеет другие нюансы. Так как же осуществить переоформление земельного участка или дачи на другого человека?

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Существует порядок процедуры для лиц, которые владеют наделом на земельный участок, но не являются непосредственным собственником данной земли. Данный вид имеет право переоформить земельный участок на другого человека только если:

  • лицо владеет ЗУ на основе постоянного или же бессрочного пользования;
  • лицо взяло ЗУ в аренду у муниципалитета;
  • лицо пользуется ЗУ на основе пожизненно наследуемого владения.

Данному лицу необходимо от местной администрации получить разрешение на переоформление земельного участка на другого человека.

Основания и условия

Документ, который подтверждает, что данный участок находится в правах владения лицом выдается местной администрацией. На его основе и происходит процедура переоформления земельного участка на другого человека. Такие документы являются правоустанавливающими и не имеют срока годности.

В данном случае, лицу, которое распоряжается земельным участком, необходимо подать пакет документов в местную администрацию для того, чтобы получить согласие и разрешение на переоформление данного участка.

Документы

Перечень необходимых документов, которые заявитель подает в местную администрацию для получения разрешения на процедуру переоформления земельного участка состоит из:

  • правоустанавливающий документ – о нем мы писали выше;
  • кадастровый паспорт земельного участка – есть обязательным документом, который нужно оформить или взять в Кадастровой Палате;
  • паспорт заявителя и копии паспорта;
  • в случае, если владелец проводит процедуру переоформления земельного участка через посредника – доверенное лицо, то обязательно нужно предоставить документы представителя и генеральную доверенность, заверенную нотариусом;
  • заявление о просьбе переоформления земельного участка на другое лицо.

Срок рассмотрения дела в среднем составляет от месяца до полутора. Далее выносится решение о переоформлении – будет ли она ободрена администрацией или нет.

Если было выдано положительный ответ от администрации, то тогда дело передается в Росреестр или же вы можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), где происходит процедура регистрации прав собственности на другого человека.

Важно также иметь преимущества при проведении данной процедуры и изучить законодательную базу. Таким образом, хорошим аргументом в оформление собственности данного участка будет Федеральный закон №93-ФЗ, который вступил в силу в 2006 году о том, что дачные участки получили, так сказать, амнистию.

Что это значит? Он означает, что дачные участки попали под упрощенный порядок переоформления прав собственности их владельцев. Он действует по усмотрению регионального руководства. Те регионы, на которое его действие распространяется, допускают внесение изменений, что касаются форм собственности, обходя всю бюрократическую процедуру перерегистрации в Росреестре.

Стоит отметить, что существуют и ситуации, когда лица ранее воспользовавшиеся правом приватизации, не имеют права допускаться к безвозмездному переоформлению. В таком случае необходимо оформить выкуп земельного участка по кадастровой стоимости.

Документы для госрегистрации

Для переоформления земельного имущества на другого человека требуется подготовить перечень документов для подачи в Росреестр или МФЦ:

  • паспорта участников сделки;
  • соглашение о передачи прав собственности установленного образца (в 3-х экземплярах) и акт передачи;
  • правоустанавливающие документы на ЗУ;
  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровый паспорт (или план) надела;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины в размере 2000 (350) руб.

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то к пакету документов необходимо приложить доверенность на осуществление определенного круга полномочий.

Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок на другого человека

Если вы оформили право собственности на дачный участок, далее можно переходить к процедуре переоформления ЗУ на другого человека.

Стоит отметить, что если вы не делали процедуру оформления прав собственности, то переоформление участка допускается под дом, при переходе имущественных прав на недвижимость. В такой сделке не допускается непосредственное переоформление. Нужно оформлять только путем имущественной сделки, несмотря на близость родства.

Переоформление земельных паев сколько стоит. Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция. Что такое земельный пай

Переоформление земельных паев сколько стоит. Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция. Что такое земельный пай

Наибольшая финансовая тяжесть приходится именно на составление плана участка – геодезические съемки и межевание. Регистрация права на землю После того, как претендент получил кадастровый паспорт и выписку из него с точным планом участка, остается последний этап – оформить свое право на собственность в Регистрационной палате.

Для этого потребуется следующий пакет документов. — Гражданский паспорт. — Свидетельство о собственности на земельный пай. — Выписка из протокола общего собрания дольщиков или копии разосланных извещений и уведомлений о вручении остальным владельцам невыделенных паев. — Межевой план — Заявление по установленной форме.

— Квитанция об оплате госпошлины.

Как переоформить земельный пай на другого человека?

Внимание

В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.

  • Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
  • Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.
  • Как переоформить земельный пай после смерти? Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков. Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит.

Как можно переоформить земельный пай на сына?

Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки. Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства. К их числу относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • родители или супруг, потерявшие трудоспособность.

Родителей Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.

Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе. Правопреемник должен предъявить:

  • свидетельство о смерти родителей;
  • документы, подтверждающие родственные отношения.

Переоформление земельного пая

Важно

В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения. Документы Полный список документов, которые потребуются для переоформления пая после смерти, предоставляет нотариус. К ним относятся:

  1. Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
  2. Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника.

Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем.

Как переоформить земельный пай

Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно. Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным. Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.

Получение надела Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями. Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.

Основания Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай. К ним относятся:

  1. Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок.

Земельный пай

Задать вопрос юристу Сегодня юристы и адвокаты провели 19 консультаций,а с 2010 года было проведено 614,327 консультаций Rossovet.ru → Наследственное право → Можно ли переоформить пай на другого человека? Умерли родители.получила в наследство паи.переоформила на себя.теперь хочу отказатся и переоформить на сестру.можно ли ето зделать? Вопрос №575811 от 07.12.

2012 16:42 / лебедин. Не нашли ответ? Задайте вопрос! Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Укажите необходимые данные для отправки вопроса Внимание!Произошла ошибка при отправке!Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз. Происходит отправка данных.

Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

Ваша заявка успешно принята! Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.Этим земельный пай и отличается от земельного участка.

Для того чтобы выделить на месте свою долю, нужно, в первую очередь, определить приблизительный размер земельного участка, а затем провести процесс межевания, поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на него. Вот поэтому рыночная стоимость земельных паев существенно ниже, чем цена уже готового, выделенного земельного участка.

Но тем же, кто хочет приобрести земельные паи, в надежде затем превратить их в полноценные земельные участки, следует помнить о том, что земельный пай относится исключительно к землям сельскохозяйственного назначения.

Как переоформить пай на землю

Правовед.RU 468 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Что лучше сделать дарственную, или договор о купле-продаже, чтобы переоформить земельный пай на другого человека? продать земельный пай Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как купить земельные паи колхозов?
  • Как оформить наследство на земельный пай через суд?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с землей Москва от 15000 руб. Уменьшение кадастровой стоимости Москва от 80000 руб.

Как переоформить земельный пай на другого человека

В период активного преобразования колхозов и совхозов советского периода каждому сотруднику было выдано свидетельство на определенный земельный участок или на земельный пай. Что понадобится для переоформления земельного пая? 1. Уведомление от акционеров;2. Выписка из кадастровых документов;3.

Инфо

Осуществление межевания;4. Соответствующее заявление, которое подается в ФУГРЦ;5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за осуществление регистрации. Как правильно переоформить пай? В ситуации, когда люди являются владельцами свидетельства на определенный земельный пай, то территория в данной ситуации является не выделенной.

Его можно передать по наследству, но вот осуществить его продажу или просто сдать в аренду невозможно до того момента, пока не было осуществлено выделение.

Можно ли переоформить пай на другого человека

Как переоформить земельный пай, доставшийся по наследству Если владелец пая оставил нотариально заверенное завещание, то упоминаемые в нем лица получают права на землю и могут переоформить свой надел в полноценный участок по описанному алгоритму. Единственное препятствие в этом случае – наличие обязательной доли.

Закон предусматривает ее выделение, если у умершего имеются иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг, родители даже тогда, когда все перечисленные лица не упоминаются в завещании.
Второй вариант – отсутствие письменного волеизъявления.

Здесь вступает в действие законодательно закрепленный механизм наследования в очередности по степени родства или иных отношений.

Правила наследования пая

Наследование всех видов паевых взносов происходит в общем порядке, установленном гл.3 Гражданского кодекса РФ. Поскольку выплаченный пай является собственностью наследодателя, представляет его имущество, то распорядиться средствами возможно после прохождения стандартной процедуры наследования. На практике существует несколько имущественных отношений, определяемых паевыми отчислениями.

Например, в наследственную массу входят паи на землепользование, гаражный кооператив, жилищный строительный кооператив или инвестиционные паи. В каждом конкретном случае существуют некоторые особенности, которые следует знать при принятии наследства.

Основные правила наследования

Заявить о своих правах и оформить наследство можно при обращении в нотариат. Наследство в виде паев может быть завещано или определяться по закону. Владелец паев имеет право передать свою собственность физическому, юридическому лицу или государству.

Если завещание не оставлено, то передача имущества производится по закону. Наследниками могут стать родственники, для которых определены семь очередей родства.

К первой очереди призываются ближайшие родственники, которым наследство предоставляется в равных долях, если нет завещательной воли владельца паев.

На рассмотрение вопроса отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Заявителям потребуется предоставить свидетельство о смерти лица, документы на имущество, завещание или свидетельство, подтверждающее родство, справку с места жительства.

После решения всех формальностей, связанных со спорными моментами наследования, претенденты получают свидетельство о праве на наследство. Документ содержит исчерпывающую информацию об объекте наследования и долевом исчислении от него.

После получения свидетельства наследник обращается в регистрирующие органы для внесения изменений и переоформления собственности на свое имя.

Наследование инвестиционных паев

Согласно ст. 1110 ГК РФ инвестиционный пай является имуществом, а именно ценной бумагой, включаемой в наследуемую массу. Оформление права собственности происходит в данном случае у регистратора, ведущего учет в реестре владельцев. По запросу нотариуса регистратор блокирует счет владельца до вступления в права наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство гражданин обращается с заявлением к регистратору об открытии собственного лицевого счета и переводе средств наследодателя новому владельцу.

Переоформление производится в течение трех дней с момента обращения.

Если несколько наследников имеют долевое отчисление от всех паевых взносов, то они открывают свои счета и проходят оформление через регистратора лично или по доверенности.

Наследование земельного пая

Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.

Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая.

Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу.

При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.

Наследования гаража

Стать наследником члена ГСК можно двумя путями. Если пай не выплачен полностью, то наследник принимается в члены кооператива и продолжает оплачивать оставшуюся сумму.

Для вступления ему потребуется предъявить свидетельство о праве на наследство.

Для нотариального подтверждения потребуются документы на гараж, справка из правления о размере выплаченных сумм, технический паспорт на строение и документ, удостоверяющий родственные связи или завещание.

Если пай полностью выплачен, то речь идет о наследовании паенакопления. В таком случае нотариусу потребуется свидетельство на право собственности наследодателя.

Если гараж не внесен в единый государственный реестр, то потребуется справка от председателя и бухгалтера ГСК о полностью выплаченных паевых взносах, ст.218 ГК РФ.

Такой документ позволяет считать строение собственностью пайщика и позволит наследнику зарегистрировать гараж на свое имя после получения нотариального свидетельства о праве на наследство.

Спорные случаи решаются в судебном порядке, для этого следует взять у нотариуса справку об отказе в оформлении наследства .

Обжаловать нотариальный отказ можно, подав исковое заявление в суд в течение 10 дней.

Земельный пай: как оформить и что с ним делать

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 О порядке реорганизации колхозов и совхозов предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Так земельные паи стали земельными долями.

Земельный участок в наследство: оформление и принятие

В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами.

Как оформить пай по наследству

Если же наследство было подтверждено в суде, то копию решения суда.

Если же было завещание, то нужно с ним прийти к нотариусу, у которого оно и было написано и заверено. У него нужно взять отметку, что хозяин пая не менял завещания не отменял его.

И только при наличии всех этих документов нотариус откроет дело по наследству.

Рассмотрим первый случай.

После того как будет решение суда о восстановлении срока по существенным причинам сможете вступить в права наследования путём подачи заявления в нотариальную контору. Обращайтесь, помогу восстановить такой срок.

Если же наследник в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, не подал заявление о принятии наследства, он считается таким, что не принял ее.

Наследство земельного пая

Здравствуйте!В браке 44 года, в 2011 г. муж вступил в наследство (земельный пай)после смерти родителей, и сразу продал землю по доверенности, о чем я по сей день не знала. Теперь доверенность просрочена 04.12.2014

Источник: https://uristol.ru/contract/pereoformlenie-zemelnyh-paev-skolko-stoit-kak-pravilno/

Земельный пай: что это такое? Кому положен пай земли, виды сделок

Переоформление земельных паев сколько стоит. Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция. Что такое земельный пай

Последние изменения: Январь 2020

Среди сделок с землей сельхозназначения особое место занимают мероприятия по переоформлению и распоряжению наделами, входящими в состав общего имущества.

С 91 года прошлого столетия у работников коллективных хозяйств появилась возможность безвозмездно приобрести земельный пай, который будет далее использован по усмотрению человека.

Столкнувшись с необходимостью каким-либо образом распорядиться полученным паем, следует учитывать правовые особенности подобных сделок, ведь для надлежащего оформления документов придется пройти длительную и сложную процедуру.

Общие понятия

Следует отличать земельный пай от привычного участка в частной собственности.  Пай представляет собой часть общедолевой собственности, а размер определяется в виде процента от суммарного значения участков, выраженных в единицах измерения площади.

Зачастую, пай включают в уставной капитал заинтересованной организации (производственное предприятие, кооператив, акционерное общество), ведь первоначально выдел пая происходил в период преобразования советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.

При выделении пая применяется принцип безвозмездности, однако при определении, кому положен надел, следует отметить, что право используется лишь гражданами, непосредственно связанными с колхозом или совхозом, из земель которого сформированы паи.

Чтобы оформить право на надел, надлежит пройти процесс приватизации, на основании которой будет зарегистрирован новый собственник, и проведена постановка на учет по Кадастру.

При намерении физически выделить надел, нужно узнать, как получить новые документы, ведь владельцу пая предстоит пройти длительную процедуру, связанную с межеванием и оформлением границ с присвоением номера по кадастровому учету и оформления кадастрового паспорта.

Текущая ситуация такова, что только половина земель представляет собой объединенные вместе паи, владельцы которых успешно переоформили собственность на себя.

Иными словами, земельный пай представлен в виде определенного размера земельной площади, приходящейся на человека, без выделения из общего числа и определения конкретных границ. Документальным основанием считать себя держателем пая земель сельхозназначения служит свидетельство, устанавливающее право в общей собственности.

Подтверждающий документ включает следующую информацию:

  • величину пая;
  • оценка в балло-гектарах;
  • вид назначения земли (под пашню, пастбище и т.д.)

Особенностью подобного права является усредненность характеристик и отнесение к виртуальной собственности, которая может быть, при желании, получена в виде собственности.

Когда возникает потребность в оформлении пая и распоряжении им, необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правовые вопросы в земельном праве:

  • Процесс перевода пая в земли сельхозназначения, а также сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства определяется согласно положений закона №101-ФЗ, утвержденного в 2002 году.
  • ЗК РФ регулирует статусы сельхознаделов.
  • Проведение постановки на кадастровый учет и связанные с техническим оформлением земель проводится согласно закона №218-ФЗ, с 1 января 2017.
  • Требования и нормы регистрационного оформления недвижимой собственности приведены в законе № 122-ФЗ (утрачивает силу с 01.01.2020 года).

Особенности использования и преимущества

 

Помимо земельных паев, которые начали выдавать с 1991 года, в процессе реорганизации коллективных хозяйств с 92-93 годов стали выделять имущественные паи.

Земельный пай отличается от имущественного тем, что он мог быть получен любым членом колхоза, без учета степени ценности вклада, который он внес в развитие своей организации.

Владение земельным паем дает большие возможности в отношении распоряжения своим правом:

  • Получать прибыль, полученную по результатам обработки земель и сбора урожая и последующей его продажи. Возможна выдача прибыли в натуральном выражении.
  • Пай может принести доход от его продажи или обмена на другую собственность.
  • Доля передается в дар или наследуется.
  • Земля может быть использована в качестве залогового обеспечения или внесена в уставной капитал кооператива.
  • Доход в виде арендной платы.
  • Передача в доверительное управление.

Не всегда паи используются и контролируются владельцами. Большая часть территорий под сельское хозяйство остаются не востребованы.

Согласно действующему законодательству, в случае отсутствия каких-либо распоряжений в отношении доли в течении 3 лет, она относится к категории невостребованных.

Законные основания для признания невостребованного пая появились сравнительно недавно и к их числу относят следующие параметры:

  • Держатель пая не установлен.
  • Владелец умер, а наследовать землю некому.
  • В случае смерти держателя пая наследник не вправе переоформить недвижимость, либо отказался от наследства.

При выявлении хозяев пая, невостребованность земель может быть опротестована в следующем порядке:

  1. Пишется заявление в местную администрацию.
  2. Оспорить решение собственников на общем собрании установившим невостребованность пая можно только в судебном порядке.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

  1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
  2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
  3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
  4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
  5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
  6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
  7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

  • информацию с плана;
  • обозначенные границы;
  • стоимость по кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят:

  • протокол общего собрания пайщиков;
  • кадастровая документация на пай;
  • платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

В процессе оформления выделенного пая проводятся важные мероприятия по определению местоположения и границ надела.

В результате, пай обретает конкретное выражение в виде четко обозначенной территории, которая ставится на кадастровый учет и регистрируется в базе с присвоением уникального кадастрового номера.

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

  • Размер земли, выраженный в кв.м.
  • Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
  • Назначение использования земель.
  • Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

  1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
  2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
  3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
  4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.

Дальнейшее распоряжение землей

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

  • Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
  • Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.
  • Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

  • личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
  • заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
  • платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

При определении цены надела учитывают важные факторы, оказывающие прямое воздействие на ликвидность и привлекательность объекта:

  • основные физические характеристики;
  • место нахождения;
  • особенности рельефа, местности;
  • климат.

Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи.  Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу.

В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга.

Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.

Владение долей влечет за собой возможность получать доход от его использования, продажи, аренды, а также применения в качестве части уставного капитала предприятия. Имея свои особенности, земля дольщика является таким же имуществом, право на которое может быть завещано или передано в дар близким людям.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-chto-eto-takoe/

Переоформление права собственности на земельный пай – Закона Миссия

Переоформление земельных паев сколько стоит. Как правильно переоформить пай на землю. Пошаговая инструкция. Что такое земельный пай

Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно.

Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения.

Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.

Например, немало шума наделало появление земельного законодательства, которое в корне меняет процессы, напрямую относящиеся к оформлению земли.

Среди определенного круга граждан остро стоит вопрос выделения полученного ими пая земли в натуре, и дальнейшего его переоформления в полноценную собственность.

И это логично, так как обойти сложную процедуру оформления пая ни у кого не получиться. Но минимизировать затраты сил, средств и времени вполне возможно.

Если окунуться в историю, то станет понятно, когда начался процесс выдачи паев. Почти двадцать лет назад практически каждому бывшему колхознику выдавалось на руки свидетельство на участки, а так же документ на земельные паи.

При этом, когда ситуация касалась получения свидетельства на землю, в котором прописывалась площадь в баллогектарах (при выдаче паевого свидетельства указывался денежный эквивалент) действовала своя схема пользования землей.

И это важно понимать, что существует разница между выделенной землей в натуре и паями.

Например, когда лицо обладает свидетельством, дающим ему право на определенный земельный пай, то такой участок земли в натуре не выделялся. При этом земельный пай вполне можно переадресовать наследникам, однако купить такой пай, или же продать его, либо сдать в аренду не получиться до того момента, пока его не выделят. Для чего это нужно?

Выделение пая земли в натуре нужно, так как это способствует полноценной возможности распоряжаться им, точно так же, как и участком, который находится в частном владении. Таким образом, появляется возможность четко определять границы выделенного гражданину участка.

Чтобы обозначить границы паевого участка следует обратиться к инженеру из райцентра, который вправе заниматься межеванием паев. Про стоимость данной услуги можно узнать непосредственно в райцентре. Но это будет ощутимая сумма.

Поэтому разумнее всего производить раздел участков сразу небольшой группой соседей.

Для согласования границ каждого определенного участка, требуется собрать их владельцев, проведя сход пайщиков, на котором будут учтены мнения всех сторон и приняты по важным моментам решения.

Собрать всех собственников, например, будет возможно с помощью объявления в СМИ, либо направиться сразу в администрацию района.

Чтобы выделение пая прошло гладко следует собрать определенный пакет документов, в который включаются: кадастровая выписка, паспорта и другие документы. Выписку можно получить бесплатно в ТУ Роснедвижимости.

После обращения пройти должно четырнадцать дней и гражданам на руки выдается желаемая выписка. Как только будет выполнено межевание, получена выписка, так сразу можно направляться в местный отдел Росреестра, чтобы там зарегистрировать свое право собственности на надел земли.

Стоит отметить, что процедура оформления и регистрации достаточна затратная и длительная. Но затраты в итоге будут полностью восполнены. Так как балансовая цена стандартного сельхозучастка, составляющая всего семь гектар, будет стоить примерно два миллиона рублей.

Но это примерная стоимость, так как все зависит от региона, где расположен данный участок. При этом выделение участка дает права распоряжаться им не только в плане продажи, но и так же позволяет сдавать его фермерам в аренду. Выделение участка послужит положительно и при желании его владельца получить от банка ипотеку.

Так как в некоторых случаях банки готовы принимать его в качестве взноса.

Но это не все мучения, с которыми сталкиваются пайщики. Как ни странно, но в самой большой стране мира земля – дефицит. Чтобы участок был назначен определенному гражданину, последнему предстоит пройти все круги бюрократического ада.

Все связанно с тем, что большая часть участков, полученных через распаевание, предназначены для «осуществления сельхоз работ», а этот статус не дает права вести какие-либо строительные работы на них.

Поэтому предстоит вынести еще одну жуткую процедуру – перевод земли в иной статус.

Пользуемся законом для переоформления земельного пая

Чтобы выполнять какие-либо действия с земельными наделами граждане обязаны следовать определенному законом порядку. Это обязательное требование, чтобы приобрести возможность правильно и четко переоформить пай земли в собственность. Например, в 122-м ФЗ РФ в ст.17 обозначена возможность наследования паев земли.

Такое свидетельство на право наследования является полноценным правоустанавливающим документом на передачу пая в пользование иного лица. Его вполне достаточно для регистрации права на данную собственность.

А в 101-м ФЗ РФ содержаться указания, регулирующие сделки с землей, у которой имеется одновременно несколько собственников, обладающих правом на нее на основании долевой собственности. В данной статье содержится следующее:

1. Собственник, участник долевой собственности, наделен возможностью завещать личную долю земли (при этом он не наделен обязательным условием выделения ее в натуре), вносить ее, как основу в уставной фонд сельхозпредприятия, а так же передавать ее в управление иному лицу, которое сможет пользоваться ею по назначению;

2. Либо иным образом распоряжаться своей долей участка собственности после того как будет выполнено выделение доли в натуре.

Стоит отметить, что для осуществления выделения долей в натуре не потребует наличия дополнительных действий, так как они могут быть осуществлены на базе документа, который подтверждает факт собственности доли участка. (Не требуется Госрегистрация права собственности.

) Помимо прочего ФЗ РФ определяет и то, какие действия необходимо осуществлять, а так же порядок их выполнения, для того чтобы было создано личное подсобное хозяйство на участке, который относится к долевой собственности, или же были выполнены действия для сдачи его в аренду, или же каким-либо иным образом распоряжаться им.

Кадастровый инженер при выполнении межевания обязательно должен руководствоваться 221-м ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости». Данный закон позволяет регулировать документооборот, относящийся к пользованию паевых участков.

Источник: https://ur-pro.ru/zemelnoe-pravo/727-pereoformlenie-paya-zemli-na-osnovanii-zakona.html

Оформление земельного пая в собственность: особенность процедуры – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://zakonmisiya.ru/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-paj.html

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: