Общие положения о вещном праве. Виды вещных прав. Понятие и особенности ограниченных вещных прав

Содержание
  1. Вещное право
  2. История вещного права
  3. Признаки, присущие вещному праву
  4. Право собственности
  5. Ограниченные права на вещь
  6. Защита вещных прав
  7. Вещные права: понятие, признаки, виды. Понятие, содержание и виды права собственности
  8. Характерные черты (признаки) вещных прав:
  9. Виды вещных прав
  10. Понятие права собственности
  11. права собственности
  12. Виды права собственности
  13. Понятие и виды ограниченных вещных прав
  14. Право постоянного землевладения (эмфитевзис)
  15. Право застройки (суперфиций)
  16. Право личного пользования (личный узуфрукт)
  17. Сервитут
  18. Ипотека
  19. Право приобретения чужой недвижимой вещи
  20. Право вещной выдачи
  21. Право оперативного управления
  22. Право хозяйственного ведения
  23. Право ограниченного владения земельным участком
  24. Ограниченные вещные права ГК
  25. Виды ограниченных вещных прав
  26. Иные виды ограниченных вещных прав
  27. 45. Понятие, признаки и виды вещных прав
  28. 46. Понятие и содержание права собственности
  29. Вещные права: виды вещных прав, признаки и понятие. Вещные права – это что такое?
  30. Гражданское право: понятия
  31. Источники цивильного права
  32. Предмет гражданского права
  33. Вещные права: понятие
  34. Особенности вещных прав
  35. Владение и распоряжение
  36. Виды вещных прав на землю
  37. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
  38. Особенности прав на чужие вещи
  39. Классификация прав на чужие вещи
  40. Заключение

Вещное право

Общие положения о вещном праве. Виды вещных прав. Понятие и особенности ограниченных вещных прав

Для начала, рассмотрим, что включает в себя понятие вещного права. Это отрасль гражданского права, в которой объектом, как правило, является индивидуальная вещь. Тот, кто обладает данным правом, осуществляет все действия, связанные с ним, самостоятельно.

Для реализации вещного права, человеку не нужно совершать какие-то определенные действия или прибегать за помощью к другим лицам. Хозяин вещи имеет право владеть ею, поступать с ней, как ему угодно и использовать на свое усмотрение.

Вещные права подразделяются на две основные группы:

1) Право собственности.

2) Ограниченные вещные права.

Но вещное право это не только то, что описано выше. Вообще, под ним понимается весь набор норм, которые регулируют индивидуальные права собственности и другие вещные права. Вещное право относится к гражданскому.

История вещного права

У этого вида права весьма интересная история.

Издавна, еще в Средневековье, была ситуация, когда не допускалось вступление в конфликт двух или более прав собственности с существующими феодальными условиями (к примеру, с правом владения сеньора и его вассала на одинаковую часть земли).

В итоге, была создана любопытная концепция, призванная привести к так называемой «разделенной собственности». Подобная концепция допускала существование двух и более владельческих прав на одну и ту же территорию или земельный надел.

Но когда, вассальные отношения в феодальном строе были ликвидированы, убрали и возможность того, чтоб на одну и ту же собственность или землю существовали двое и более прав владения.

Как следствие, возникла необходимость прибегнуть к иной системе распределения прав собственности. Ведь была потребность в возможности использования земли, которая принадлежит другому собственнику. Проблему удалось решить.

Компромиссом стало появление ограниченных вещных прав. Эти права, как правило, устанавливались, исходя из заключенных договоров.

Признаки, присущие вещному праву

К перечню вещного права главным образом причисляют право собственности. Другие виды вещных прав лишь исходят от права собственности. Рассматривают их в юриспруденции в связи с тем, что владелец на какое-то время передает свою собственность другому человеку.

Причем, ограниченное вещное право имеет статус абсолютного, так как сторонам, которые вступают в контакт по поводу реализации этого права, не нужно обращаться за помощью к другим гражданам, дабы реализовать все свои полномочия. Предметы, попадающие под вещное право – это определенные вещи, являющиеся чьей-то индивидуальной собственностью.

Так как право собственности относится к одной из подкатегорий вещного права, рассмотрим его поподробнее.

Право собственности

В самом развернутом смысле – это набор норм права, которые регулируют владение имуществом, его эксплуатацию и распоряжение имуществом со стороны владельца и по его усмотрению, а так же в его интересах. Так же в понятие права собственности входит защита объекта права от посягательств со стороны других людей. Структура права собственности, в принципе, тоже проста и понятна. Оно включает в себя:

  • Право на владение имуществом – то есть вещь безраздельно принадлежит человеку.
  • Право эксплуатации вещи – это означает, что владелец может, как ему угодно, эксплуатировать свое имущество с разными целями. Например, для того, чтобы получить определенную выгоду или раскрыть какие-то необходимые ему свойства вещи.
  • Право на распоряжение – в соответствии с этим правом человек может определять, что с его имуществом должно быть, какова его юридическая или же фактическая участь.

Помимо права, хозяину собственности также принадлежит бремя содержания имеющегося у него имущества (но только в том случае, если другие варианты не продиктованы законом или договором или другим регламентирующим документом) Кроме того, за собственником остаются различного рода риски на гибель или случайное повреждение имущества.

Ограниченные права на вещь

Как можно видеть, права собственности предоставляет обладателю возможности в управлении имуществом, которые ничем не ограничиваются (кроме различного рода исключений, когда полномочия владельца ограничены законом).

Но есть и другая категория прав, которые называются ограниченными. В соответствии с ними, человеку дается строго очерченный набор прав в отношении собственности.

Как правило, это проявляется в отсутствии возможности распоряжаться вещью (то есть, определять ее дальнейшую судьбу).

Но что же означает само ограниченное вещное право? Во-первых, это право на обладание чужим имуществом. Кроме того, данный тип права защищается так же, как и право собственности. Существует множество подразделов (категорий) ограниченного вещного права. Рассмотрим подробнее каждую из них.

1) К примеру, хозяйственное ведение – это право человека, формально не являющегося хозяином, на владение, использование и распоряжение в тех рамках, которые очерчены законом.

Хозяйственное ведение распространяется на унитарные и дочерние предприятия (кроме казенных) и на различные концерны, принадлежащие государству.

Человек может владеть собственностью и эксплуатировать ее в полном объеме, а также распоряжаться ею.

2) Следующим пунктом идет право на оперативное управление. Согласно ему, человек может владеть имуществом, эксплуатировать его и распоряжаться им, исходя из задания, данного собственником. Оперативное управление распространяется на казенные предприятия и учреждения. Имуществом, попадающим под эту категорию можно владеть, пользоваться и распоряжаться, но в ограниченном порядке.

3) Право на пожизненное владение землей с возможностью наследования. Субъект данного права не выступает в качестве владельца участка, но наделяется правами на владения и использования на всю жизнь, с правом передачи в наследство. Человек может строить на земельном наделе здания, конструкции и получать право собственности на них.

4) Право на постоянную эксплуатацию земельного надела. Специфика этого вида права в том, что оно не ограничено какими-либо сроками. Под это права попадают учреждения государственные, а также муниципальные. Кроме того, к нему относятся казенные предприятия, местные органы самоуправления и государственной власти.

5) Есть также право под названием сервитут. Это право на эксплуатацию собственности, которое находится во владении другого человека. Данное право основывается на соглашении. Если же оно не было достигнуто, то человек имеет право подать иск в суд. А хозяин земельного надела может потребовать деньги за использование своей собственности.

6) Приватизация имущества подразумевает, что государственная или муниципальная собственность передается человеку в определенном порядке, который предусмотрен законами о приватизации.

Защита вещных прав

Есть такое понятие, как протекция или же защита вещных прав. Если рассматривать его подробно, то это комплекс определенных действий, направленных на отстаивания прав на имущество, собственность.

К примеру, – по договору человек берет вещь в пользование до 1 марта 2015 года, но продолжает использовать ее до 1 мая 2015 года, не заключая дополнительных соглашений.

В этом случае на провинившегося можно подать иск.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/8447-veschnoe-pravo

Вещные права: понятие, признаки, виды. Понятие, содержание и виды права собственности

Общие положения о вещном праве. Виды вещных прав. Понятие и особенности ограниченных вещных прав

Вещное право (в объективном смысле) – это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.

Вещное право (в субъективном смысле)  – право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Можно выделить также и вещное право как подотрасль гражданского права, однако в данном материале вещное право в этом смысле не рассматривается.

Вещное и обязательственное право

В гражданском праве традиционной является классификация правоотношений по способу удовлетворения интересов управомоченного лица на следующие виды:

  1. вещные:
    • интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством собственных действий: собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, обязанные лица воздерживаются от нарушений – бездействуют;
    • являются имущественными, абсолютными;
  2. обязательственные:
    • интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством действий лица обязанного: интерес покупателя в получении товара удовлетворяется действиями продавца по передаче товара;
    • являются имущественными (однако, ряд ученых допускает и неимущественные обязательства), относительными.

Характерные черты (признаки) вещных прав:

  • абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);
  • оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);
  • присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
  • объект вещного права – лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);
  • круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;
  • вещные права защищаются особыми способами защиты.

Таким образом, вещное право – это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Виды вещных прав

Вещные права можно разделить на две группы:

    1. право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
    2. ограниченные вещные права (права на чужие вещи – владение и пользование).

Право собственности в объективном смысле – совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам.

Иначе сказать,  это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Право собственности в субъективном смысле – мера возможного поведения собственника; это юридически обеспеченная возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Ограниченное вещное право – это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли). Ст. 216 ГК РФ к ним относит:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
  • сервитуты (статьи 274, 277);
  • право хозяйственного ведения имуществом (статья 294);
  • право оперативного управления имуществом (статья 296).

Понятие права собственности

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и субъективном смысле.

Право собственности (в объективном смысле): совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Иначе, как юридический институт, совокупности правовых норм, значительная часть кото­рых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещ­ного права.

Право собственности (в субъективном смысле) – возможность определенного поведения, дозволен­ного законом управомоченному лицу.

С этой точки зрения оно пред­ставляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, ко­торое дает возможность своему обладателю – собственнику и только ему определять характер и направления использования принадлежа­щих ему вещей, осуществляя над ними полное хозяйственное господ­ство и устраняя или допуская других лиц к их использованию.

Таким образом, можно сказать, что право собственности как субъ­ективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бре­мя и риск его содержания.

права собственности

В ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помо­щью традиционной для русского гражданского права «триады» право­мочий:

  1. владения;
  2. пользования;
  3. распоряжения.

Правомочие владения – основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность фактически иметь у себя данное иму­щество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.).

Правомочие пользования представ­ляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяй­ственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомо­чием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться иму­ществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судь­бы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, унич­тожение и т.д.).

Главное, что характеризует правомочия собст­венника в российском гражданском праве, — это возможность осуще­ствлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), т.е.

самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключи­тельно собственными интересами, совершая в отношении этого иму­щества любые действия, не противоречащие, однако, закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над своей вещью.

Тем не менее, дйствующее законодательство, предоставив собственнику указанные выше правомочия, устанавливает и пределы их осуществления (например, собственник жилого помещения может использовать его только по назначени, и т.д.).

О распоряжении имуществом см. также размышления Р. Бевзенко

Пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности.

Виды права собственности

  1. В зависимости от формы собственности:
    • право частной собственности, которое включает право собственности граждан и право собственности юридических лиц (в свою очередь, право собственности юридических лиц охватывает собственность различных организаций);
    • право государственной собственности, которое состоит из права федеральной собственности; право собственности субъектов Федерации; собственность республики; собственность автономного округа;
    • право муниципальной собственности, которое включает право собственности города и право собственности прочих муниципальных образований.
  2. В зависимости от числа правообладателей:
    • право собственности, принадлежащее одному лицу;
    • право собственности, принадлежащее двум или более лицам (включая право долевой и совместной собственности).
  3. В зависимости от вида имущества:
    • право собственности на движимое имущество;
    • право собственности на недвижимое имущество.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/veschnie-prava-ponyatie-priznaki-vidi-ponyatie-soderzhanie-i-vidi-prava-sobstvennosti

Понятие и виды ограниченных вещных прав

Общие положения о вещном праве. Виды вещных прав. Понятие и особенности ограниченных вещных прав

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь, то есть на вещь, уже присвоенную собственником. Ограниченные вещные права предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и строго ограниченное господство над чужой вещью, а не над поведением конкретного лица, как это происходит в обязательственном праве.

  • Они ограничены по содержанию;
  • Ограниченные вещные права ограничивают правомочия собственника вещи;
  • Они являются производными от права собственности. То есть без существования первых невозможно существование вторых;
  • Обременение вещи сохраняется и при смене собственника имущества;
  • Разновидности ограниченных вещных прав установлены законодательством;
  • Ограниченные вещные права должны в обязательном порядке быть зарегистрированы государством.

Традиционно выделяются 3 группы ограниченных вещных прав:

  • Право пользования
  • Право получения известной ценности
  • Права на приобретение известной вещи

Из этих трех групп в законодательстве РФ присутствует только первая. Данная группа разделяется еще на несколько видов:

  • Права по использования чужих земельных участков, например, сервитуты, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного бессрочного пользования земельным участком;
  • Права по использования чужих жилых помещений;
  • Обеспечительные права, например, залог и удержание. Но вещная природа залога оспаривается в современной литературе;
  • Права на хозяйствование с имуществом собственника, например, хозяйственно ведение и оперативное управление.

При этом в гражданском законодательстве прямо названы лишь некоторые из них (но это не значит, что ограниченные вещные права этим исчерпываются).

В законодательстве прямо названы:

  • Право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • Право постоянного пользования земельным участком;
  • Сервитуты;
  • Право хозяйственного ведения;
  • Право оперативного управления.

Право постоянного землевладения (эмфитевзис)

Эмфитевзис – вечное наследственное право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки.

эмфитевзиса составляют: право собирать с земельного участка урожай, право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Управомоченное лицо, которое пользуется земельным участком на правах собственника, но при условии не ухудшать участок и вносить ежегодную плату за пользование этим участком.

Право застройки (суперфиций)

Суперфиций – право застройки, которое заключается в возможности возведения на земельном участке зданий, строений, сооружение и других объектов недвижимости, которые не становятся собственностью застройщика, а находятся у него на ограниченном вещном праве.

суперфиция составляют: право возведения строения на чужом земельном участке, право пользования этим строением.

Право личного пользования (личный узуфрукт)

Узуфрукт – право личного пользования, то есть предоставление собственником вещи другому лицу на праве пользования и владения такой вещью.

узуфрукта составляет право владеть и пользоваться такой вещью и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника от владения и пользования вещью.

Право личного пользования не может быть передано другому лицу.

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В частности, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний  участок, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, не препятствующих использованию земельного участка, а также для других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого установления и собственником земельного участка и подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В случае недостижения соглашения спор разрешается в суде.

Также сервитуты могут иметь своим объектом и другие виды недвижимости, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Ипотека

Ипотека – залог недвижимого имущества. К ипотеке применяются правила ГК о вещных правах, а в частях, не урегулированных правилами ГК и ФЗ “Об ипотеке” применяются общие положения о залоге.

Основанием для возникновения ипотеки является договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

Значение ипотеки – заключается в том, что она может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Право приобретения чужой недвижимой вещи

Право приобретения чужой недвижимой вещи – регламентирует право на приобретение чужой вещи как право абсолютное, посредством которого может быть установлено исключительное право определенного лица на приобретение в будущем конкретного имущества на согласованных сторонами условиях.
По общему правилу, объектом права приобретения чужой вещи (права на чужую вещь) может быть только недвижимость, право на которую уже зарегистрировано в ЕГРП за лицом, обязанным передать эту вещь (вещное право на нее) своему контрагенту.

Основанием возникновения данного права является договор. В случаях, предусмотренных законом, право приобрести вещь может возникать помимо воли отчуждателя (при долевом строительстве).

Право вещной выдачи

Право вещной выдачи –  предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления – правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.

В отличие от ипотеки, право вещных выдач является не обеспечительным правом, а самостоятельным (основным) правом.

От сервитута право вещных выдач, если оно не выступает как периодические платежи, т.е. выступает как определенные действия обязанного лица, отличается тем, что оно предусматривает действия собственника (обязанного лица), тогда как сервитут означает лишь воздержание от действий (претерпевание).

Право оперативного управления

Право оперативного управления – право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями их деятельности.

Субъекты – унитарные предприятия и учреждения, причем данные субъекты несколько отличаются друг от друга по правомочиям в отношении закрепленного за ними имущества.

Право хозяйственного ведения

Право хозяйственного ведения – право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных ГК.

Субъекты – государственные или муниципальные унитарные предприятия.

Право ограниченного владения земельным участком

Право ограниченного владения земельным участком – предполагает, что собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора с собственником земельного участка вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению.

Источник: https://okrainaruneta.ru/ponyatie-i-vidy-ogranichennyx-veshhnyx-prav/

Ограниченные вещные права ГК

Общие положения о вещном праве. Виды вещных прав. Понятие и особенности ограниченных вещных прав

Определение 1

Ограниченные вещные права – это право физического или юридического лица в различных законных ограничениях использовать имущество, принадлежащее иному собственнику (чаще всего недвижимое имущество в личных интересах без присутствия самого собственника имущества, либо против его воли).

Институты гражданского права возникают в зависимости от процессов, происходящих в обществе и от социально-экономических потребностей. Это полностью относится и к категории вещных прав.

Гражданский кодекс (ГК) Российской Федерации определяет следующие признаки ограниченного вещного права:

  • права на имущество, принадлежащее иному лицу;
  • собственник имущества сохраняет за собой в ограниченном виде все свои правомочия в отношении этого имущества;
  • больше ограниченный по сопоставлению с правом принадлежности характер;
  • ограниченное право на вещь может, как по одной, так и по нескольким позициям включать правомочия собственника (пользование, владение, распоряжение), в этом случае с видимыми ограничениями;
  • ограниченное право на имущество, закрепленное за конкретным предметом владения, не зависит от смены владельца, оно обременяет данный предмет бессрочно;
  • предметом ограниченного вещного права чаще всего является недвижимость;
  • полный перечень ограничения прав на владение имуществом и их содержание предусмотрен законодательством, вследствие этого стороны не вправе автономно менять его содержание.
  • ограниченные вещные права действительны только в случае обязательной государственной регистрации.
  • Курсовая работа 450 руб.
  • Реферат 240 руб.
  • Контрольная работа 210 руб.

Виды ограниченных вещных прав

На сегодняшний день ГК Российской Федерации предусматривает несколько видов ограниченных вещных прав.

Использование земельных участков, не принадлежащих пользователю. К данному виду относятся:

  • право на пожизненное наследование владения земельного участка, то есть целевое пользование или владение земельным участком, передаваемое по наследству;
  • бессрочное право пользования землей может принадлежать как физическим, так юридическим лицам;
  • сервитуты – правовая возможность физических и юридических лиц, пользоваться участками земли и недвижимым имуществом других владельцев.

Выделяют несколько видов сервитут: общественные сервитуты основываются в интересах не лимитированного круга лиц (например, право использования земельным участком, открытыми для совместного пользования парками и др.

); частные сервитуты основываются на заинтересованности конкретного лица по договору с владельцем участка земли или в порядке судебного разбирательства (например, право проезда транспорта через чужой участок земли); срочные и постоянные сервитуты, срок действия сервитута зависит от срока резервирования этих земель, должен быть менее обременительным для участка земли, для которого он установлен.

Ограниченные вещные права по использованию посторонним жилого помещения. Данный вид ограниченных вещных прав включает право родственника владельца недвижимого имущества на проживание в нем, право бессрочного использования жилого помещения, основанное в силу контракта бессрочного содержания с иждивением либо отказа по завещанию (гл. 33 п. 4 ГК).

Право залога. Объектом права гарантий может выступать движимый актив и недвижимое имущество: в случае несоблюдения обеспеченного залогом обязательства, вполне вероятна остановка права собственности на предмет залога и продажа его с общественных торгов (гл. 23 п.

3 ГК); право удержания – в случае несоблюдения должником своих обязательств, кредитор имеет право удержать имущество должника, такое право распространяется на объекты движимого и недвижимого; юридические лица имеют право на распоряжение имуществом владельца (право распорядительного ведения, право эффективного управления).

Иные виды ограниченных вещных прав

Виды вещных прав, установленные в ст. 216 Гражданского Кодекса РФ, не являются полными. В нормативных актах предусмотрены частные случаи ограничения прав на имущество, к которым относятся.

Право членов семьи владельца на пользование недвижим имуществом:

  • все члены семьи по согласию владельца жилого помещения имеют право на проживание и пользование этим помещением согласно с ЖК РФ; совершеннолетние граждане, проживающие в данном помещении, несут равную с владельцем ответственность по обязательствам пользования жилого фонда;
  • прекращение права пользования жилым помещением членами семьи владельца происходит в случае перехода права владения на это имущество; есть исключения, для лиц, участвовавших в приватизации, но не получивших права собственности; такие лица обладают правом наследования, независимо кто является владельцем.
  • отчуждение недвижимости любого вида, в котором числятся или проживают несовершеннолетние дети или лица, находящиеся под опекой владельца данной недвижимости, или сироты, при условии нарушения прав указанных лиц, или охраняемые законом интересы выше перечисленных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Особенности продажи жилых помещений.

Особенным условием договора купли-продажи недвижимости, в которой проживают лица, имеющие законное право сохранить право пользования этим объектом недвижимости после его приобретения покупателем, обязательным является перечень этих лиц и указание их прав на использование продаваемым недвижимым объектом. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной, единой, государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Право пожизненного пользования чужим жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору о пожизненном содержании с иждивением гражданин – получатель ренты передает права на владение недвижимостью во владение плательщика ренты, с обязательством осуществлять бессрочное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

К договору о пожизненном содержании с иждивением применяются правила о бессрочной ренте, в случае если иное не предусмотрено правилами ГК.

Право личного владения и пользования.

Право личного пользования и владения (узуфрукт) – ограниченное право на владение определенным предметом личного характера, в силу которого лицо как бы владеет и использует вещь в соответствии с назначением и с сохранением экономической сущности вещи и не имеет права на изменение этого предмета владения, по общему правилу, узуфруктуарием. Данное право установлено исключительно для некоммерческих целей и принадлежит только физическим лицам.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/ogranichennye_veschnye_prava_gk/

45. Понятие, признаки и виды вещных прав

Общие положения о вещном праве. Виды вещных прав. Понятие и особенности ограниченных вещных прав

Вещнымправомявляется абсолютное гражданское праволица, предоставляющее ему возможностьнепосредственного господства над вещьюи отстранения от нее всех других лиц,защищаемое специальными гражданско-правовымиисками .

Вещныеправа характеризуются следующимипризнаками:

-непосредственным отношением лица квещи;

-абсолютным характером;

-объектами являются толькоиндивидуально-определенные вещи;

-защитой с помощью особых вещно-правовыхисков.

Абсолютныйхарактер вещных прав, проявляется втом, что все без исключения третьи лицаобязаны не препятствовать управомоченномулицу в использовании вещи и невоздействовать на вещь без его разрешения.

Следовательно, третьи лица должны бытьчетко осведомлены о видах и содержаниивещных прав.

Именно этим обстоятельствомобъясняется необходимость исчерпывающегоопределения в законе перечня вещныхправ и их содержания.

Видывещных правопределены в законе следующим образом:

-право собственности – наиболее широкоепо объему правомочий вещное право,предоставляющее управомоченному лицумаксимальные возможности использованияпринадлежащего ему имущества;

-ограниченные вещные права (ст. 216 ГК РФ)связаны с использованием чужих земельныхучастков и других объектов недвижимости,в силу чего подлежат государственнойрегистрации. К числу таких прав относятсясервитут, пожизненное наследуемоевладение, постоянное пользование;

-ограниченные вещные права, оформляющиеимущественную обособленностьгосударственных и муниципальныхунитарных предприятий, казенныхпредприятий и учреждений – юридическихлиц, не являющихся собственникамизакрепленного за ними имущества.Имущество за названными юридическимилицами закрепляется собственником направе хозяйственного ведения иоперативного управления.

46. Понятие и содержание права собственности

Термин«право собственности» понимается вдвух значениях: право собственности вобъективном смысле и право собственностив субъективном смысле. Право собственностив объективном смысле — совокупностьправовых норм, регул-щих отн-я собственности.

Право собственности в субъективномсмысле – юридически обеспеченнаявозможность лица осуществлять правомочия(ст. 209 ГК) – собственнику принадлежатправа владения, пользования и распоряжениясвоим имуществом (п.1), он вправе по своемуусмотрению (п.

2) совершать в отношениипринадлежащего ему имущества любыедействия, не противоречащие закону ииным правовым актам и не нарушающиеправа и охраняемые законом интересыдругих лиц.

  • Владение – юридически обеспеченная возможность удержания имущества в сфере своего хозяйственного господства.
  • Пользование – юридически обеспеченная возможность извлечения из имущества его полезных свойств.
  • Распоряжение – юридически обеспеченная возможность определения юридической судьбы имущества.

Правособственности – абсолютное правоотношение,обязанными лицами в нем выступают вселица, помимо собственника, на нихвозлагается юридическая обязанностьвоздерживаться от любых действий,препятствующих собственнику владеть,пользоваться и распоряжаться принадлежащимему имуществом по своему усмотрению.

По общемуправилу (ст.210 ГК), собственник несетбремя содержания принадлежащего емуимущества.

Объектомсубъективного права собственности(который иногда именуют просто”собственностью”) всегда являетсявещь.

В ст.128ГК говорится об объектах интеллектуальнойсобственности (результатах интеллектуальнойдеятельности человека), однако правособственности как вещное право всобственном смысле этого слова неприменяется к таким объектам, кот.

неявляются вещами. Право собственностии право интеллектуальной собственности– абсолютно различные правовые понятия,поэтому само название указанногоправового института “интеллектуальнаясобственность” представляетсянекорректным.

Формысобственности (ч.2 ст.8 Конституции):

  1. Частная (граждан и юридических лиц).

  2. Государственная (РФ и субъектов РФ).

  3. Муниципальная (городов, поселков, других муниципальных образований).

В скобкахприведены виды собственности, в пределахкаждой из форм (ст.212 ГК).

Еслиодин объект принадлежит несколькимсубъектам, то независимо от того, какуюформу собственности они представляют,возникает общая собственность.

Общаясобственность не образует ни самостоятельнойформы собственности, ни отдельного видасобственности.

Источник: https://studfile.net/preview/6304981/page:27/

Вещные права: виды вещных прав, признаки и понятие. Вещные права – это что такое?

Общие положения о вещном праве. Виды вещных прав. Понятие и особенности ограниченных вещных прав

Жизнедеятельность каждого без исключения человека происходит под влиянием всевозможных факторов. Одни несут позитивный результат, другие – крайне негативный.

Однако существует и третий вид, который регулирует жизнедеятельность человека. Название данного фактора знает каждый, но далеко не все понимают его значение.

Таким образом, основным регулятором общественных отношений является право.

Этот институт появился достаточно давно, но его наиболее бурное развитие произошло в эпоху Ренессанса. Право, по своей сути, является структурированным явлением. Учёные современности разделяют его на отрасли, институты и нормы. Одной из наиболее важных и поистине ключевых отраслей является гражданская.

Вообще, гражданское право имеет собственную историю развития и становления. Многие положения отрасли были разработаны древнеримскими юристами. Но главной заслугой отрасли не является её история.

Ключевой момент состоит в том, что юристы гражданского права «соорудили» специфические конструкции владения имуществом, которыми сегодня пользуются практически все.

Данная совокупность правомочностей называется вещным правом и является отдельной подотраслью гражданского права. В статье будут рассмотрены ключевые положения вещных прав, а также выделена их роль в структуре всей цивилистической отрасли.

Гражданское право: понятия

Прежде чем рассмотреть вещные права, виды вещных прав, нужно проанализировать особенности гражданского права. Потому что вещные права – это, прежде всего, часть цивильной отрасли. Необходимо отметить, что гражданское право по большей части является наследием правовой системы Древнего Рима.

Именно юристами того великого государства были сформированы ключевые понятия, институты, традиции и некоторые виды вещных прав. Римское право действительно было прообразом современной отрасли цивилистики.

Сегодня гражданское право является системой правовых норм, которые регулируют имущественные и личные неимущественные правоотношения физических и юридических лиц. Данная отрасль лучше всего подходит для удовлетворения частных интересов особ.

Стоит отметить, что некоторые ученые утверждают, будто гражданское право – это всецело отрасль регулирования договорных отношений. Однако подобное утверждение является глубочайшим заблуждением, так как в структуру регулирования цивилистики также входят обязательственные, семейные и иные частноправовые отношения.

Источники цивильного права

В зависимости от правовой семьи, в которой рассматривается эта отрасль, источники могут варьироваться. Однако можно выделить наиболее общий список используемых источников гражданского права, а именно:

  1. Правовой прецедент в большей мере используется в странах англосаксонской правовой семьи, однако на просторах Европы, где царит континентальная система, также негласно пользуются судебными прецедентами. Основное отличие в том, что в первом случае данный источник официален, а во втором нет.
  2. Нормативный акт является ключевым источником вне зависимости от вида правовой семьи.
  3. Правовые обычаи.

Если говорить конкретно о Российской Федерации, то тут ключевым нормативным актом является Гражданский Кодекс РФ, созданный на основе конституционных норм.

Предмет гражданского права

Чтобы анализировать понятие и виды вещных прав, необходимо разбираться в особенностях объекта цивилистики. Следует отметить, что объектом выступают все материальные и нематериальные блага, из-за или в связи с которыми возникают гражданские правоотношения.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, к объектам цивильной отрасли относятся вещи, имущественные права (работы, услуги), результаты интеллектуальной деятельности, охраняемые законом, и нематериальные блага.

Значительная часть гражданских правоотношений сконцентрирована вокруг вещей, а конкретно имущества. Поэтому цивилистика настолько ценна для любой правовой системы. Именно с её помощью люди владеют и распоряжаются необходимыми вещами.

К объектам регулирования гражданской отраслью относятся вещные права, которые являются предметом данной статьи.

Вещные права: понятие

Вещные права, виды вещных праввызывают массу споров в научной цивилистической среде. Основная проблема состоит в их характеристике и выделении из массы иных правомочий. Однако по прошествии большого количество времени учёные смогли объяснить понятие “вещные права”.

Этоабсолютные права, субъективного характера, которые обеспечивают обладателя возможностью непосредственного извлечения полезных свойств из вещи (индивидуально-определенной), для удовлетворения личного интереса.

Из этого понятия можно выделить массу специфических особенностей представленной в статье подотрасли.

Особенности вещных прав

Выше в статье уже было указано, что вещные права – это субъективные правомочности пользоваться вещами для своей выгоды. Но анализ самой дефиниции термина и действующего законодательства, даёт возможность выделить особенности этих прав, например:

  1. Абсолютный характер свидетельствует о том, что все окружающие лица должны воздерживаться от каких-либо нарушений подобного рода прав. Иными словами, существует бесчисленное количество обязанных лиц.
  2. Субъективизм права свидетельствует о притязании на какие-либо блага или форму поведения.
  3. Структурированность вещного права, которое состоит из права владения, распоряжения и пользования.
  4. Дифференцированный характер. В целом виды вещных прав включают права ограниченные и право собственности.

Следует отметить, что понятие и виды вещных прав в Российской Федерации регулируются Гражданским Кодексом. Необходимо также учесть, что в России к пониманию этого вопроса подходят своеобразно. Вещные права подразумеваются как совокупность правовых норм, то есть приобретают вид целой юридической подотрасли.

Дабы детальнее разобрать вещные права, виды вещных прав необходимо рассмотреть представленные выше две составляющие этого понятия в отдельности.

Владение и распоряжение

Вещные права, понятие, признаки, виды которых рассматриваются в данной статье, характеризуются наличием у субъектов отдельных правомочий, а именно: возможностью владеть и распоряжаться своим имуществом (вещами).

Таким образом, право владения характеризуется фактической возможностью обладать, влиять на вещь хозяйственными методами, способами и т. п.

Но в данном случае нужно отметить, что законным владельцем вещи может быть не только непосредственный собственник, но и другие лица, которым на законных основаниях дана эта возможность, например, арендаторы.

Право распоряжения имеет несколько иную юридическую характеристику, нежели пользование.

Суть распоряжения состоит в том, что законный владелец, собственник имеет охраняемую законом возможность определять дальнейшую юридическую судьбу вещи. Необходимо также отметить важность такой категории, как право пользования.

Суть её в том, что собственник имеет возможность эксплуатировать полезные свойства вещи, для получения каких-либо полезных для него результатов.

Виды вещных прав на землю

Земля является специфическим видом имущества. Вследствие этого факта, можно говорить об особенном правовом режиме регулирования владения землёй и отдельными земельными участками.

Виды вещных прав на земельные участкихарактеризуются существованием определённого диктата со стороны государства.

Например, исключительно государственными нормами определяется целевое предназначение земельного участка.

Помимо этого, существуют нормы экологического законодательства, которые в некоторых случаях ограничивают правовую свободу собственника земли, если его действия могут нанести или уже нанесли вред окружающей среде и т. п.

Однако существуют позитивные моменты права на землю. К примеру, оно имеет более широкие юридические рамки. Этот факт можно наглядно увидеть, если проанализировать режим владения сооружениями, которые находятся на той или иной земле.

Любые постройки, совершаемые на каком-либо земельном участке, принадлежат его владельцу.

Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Анализируя первую составляющую структуры вещных правоотношений, необходимо отметить, что право собственности является наиболее широким элементом, потому что включает в себя возможности владеть, распоряжаться и пользоваться теми или иными вещами.

Когда мы пытаемся выделить виды ограниченных вещных прав (и вообще вещные права), то тут существует один ключевой аспект – собственник имущества уже существует. Таким образом, право на чужую вещь ограничивается возможностью владеть чужой вещью и пользоваться ею в той или иной степени.

Любые действия с чужой вещью могут совершаться лишь в рамках данного собственником согласия.

Особенности прав на чужие вещи

Невзирая на существенную ограниченность вещных прав на чужие вещи по сравнению, например, с правом собственности, они все же имеют ряд характерных особенностей, которые нужно учитывать. К подобным особенностям следует причислить следующие:

  1. Все права на чужие вещи имеют особенность следовать за особой. Это значит, что при смене титульного собственника ограниченное право не исчезает, а сохраняет своё действие и субъекта реализации.
  2. Все ограниченные права можно защищать и оспаривать в судебном порядке, как и иные гражданские правомочия.
  3. Ограниченные права являются производными от права собственности, то есть полностью от него зависящими.

Классификация прав на чужие вещи

Ограниченные права имеют свою системную классификацию. Это позволяет выделить наиболее важные виды, а именно:

  • право пожизненно наследуемого владения землёй;
  • право постоянного пользования землёй;
  • сервитуты;
  • право застройки.

Специфическую группу ограниченных правомочий составляют вещные права на чужое имущество, возникающие в процессе обеспечения надлежащего выполнения обязательств. К ним относятся право залога и удержания.

Заключение

Итак, в статье была сделана попытка объяснить термины “вещные права” и “ограниченные вещные права”. Понятие, виды и иные особенности этих правомочий были представлены в данной статье.

Следует отметить, что обсуждаемый вопрос все ещё нуждается в значительной доработке и теоретическом осмыслении, дабы улучшить и модернизировать институт владения собственностью.

Поэтому вещные права, виды вещных прав и признаки этой совокупности правовых норм являются столь популярной в научных кругах проблематикой.

Источник: https://FB.ru/article/219785/veschnyie-prava-vidyi-veschnyih-prav-priznaki-i-ponyatie-veschnyie-prava---eto-chto-takoe

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: